世界最長のロックダウン!フィリピンの子供達を対象にチャリティにご協力下さい!!フィリピンの子供たちを救いたい! フィリピン田舎暮らしを配信中!! Kuya Kaz【Philippines life】 エドちゃんねる Ed Channel Philippines 2009年からフィリピンマニラに住んでいるエドワードがフィリピンの情報を発信しています。特にに海外移住、フィリピン移住のことを中心に情報を発信しています。昨今、日本を離れ海外へ移住する人が増えてきていますのでその参考になればと思います。 BamBuhaiフィリピン基地局 アンヘレスを拠点にフィリピンのトピックを配信していくBamBuhaiチャンネルを開設現地での検証動画と皆様に役立つ情報、生活など沢山の方に参考にして頂ければと思い開設しました。 AYUDAちゃんねる フィリピンに取り残されてしまった日本人のリアルを配信中!

フィリピン不動産のプレビルド方式販売とは?


フィリピンでは、不動産を販売・購入する際に、プレビルド方式というのが主流となっています。
日本の不動産購入にはないシステムです。
プレビルド方式は、プリセール方式とも呼ばれ、まだ完成していない物件を販売する方式です。
通常、完成まで3〜5年かかる物件を契約する代わりに、割安で購入できます。

プレビルド方式では、頭金が大きいほど割引は大きくなります。
パターンとしては下記のような支払い方法があります。

・販売開始時に現金一括購入(一番安く買える)
・販売開始時に10%を払い、90%を竣工までに払う
・販売開始時に10%を払い、20〜50%を竣工までに払い、残金を銀行ローンで払う
・販売開始時に10%を払い、10%を竣工までに払い、80%を銀行ローンで払う
・販売開始時に30〜60%を払い、残金を銀行ローンで払う

物件は、売りに出されてから半年毎に5〜10%ほど値上げされるものなので、早い時期に買うほど割引率は高くなります。
物によっては売り出し開始から完成までの間に価格が1.5倍ほどに上がる場合もあります。

マニラのマカティやグローバルシティには、こういったプレビルド方式で買える物件がたくさんあります。
フィリピン不動産への投資を検討しているなら、まずは現地を視察するツアーなどに参加してみてはいかがでしょうか。