フィリピン不動産投資

フィリピンの不動産投資について書きたいと思います。2023年以降からフィリピン不動産はどうなるのか？

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■フィリピンの不動産の状況と投資は正しいのか？

フィリピンの不動産投資の話は聞いた事はありますか？正しい今の状況を説明します。外国人がフィリピン不動産投資で正しい情報 やはり発展途上国のフィリピン投資は魅力的です。しかし、詐欺や嘘の情報や嘘の価格なども多いです。日本側でブローカーなどがセミナーを開いている。フィリピンの経済成長や不動産投資をしましょうなどの説明会などあるのはご存知でしょうか？全てが悪いのではありませんが、こちらで不動産投資などを見てきた私達からすると不思議に思う事が多い。

■外国人がフィリピンで不動産投資する時の注意点

• 外国人は土地や家などの投資はできない。外国人が個人での土地購入は不可です。そんな話があれば詐欺だと思って下さい。
• コンドミニアム（フィリピンでの不動産投資）マンションなどの話が多いですが、フィリピン人名義のコンドミニアムは購入できない。
• 外国人（フィリピン人）ではない外国人名義の場合 転売物件を購入する時は外国人名義のものは購入できる
• 様々なデベロッパ物件はありますが場所やデベロッパのブランドにより格差が激しい

■評価価値 購入後にデベロッパが発表する価格

プレセールで購入する方もいますが、プレセールとは建設前に事前購入するケースですが、上昇率が凄いとか価格が上がっているとかデベロッパやブローカーはよく話しますが虚偽が多い。例えば、フィリピンの物件で、マニラの場合ではBGC・マカティ・パサイなどはこの数年で確かに上昇しています。しかし、全ての物件ではないです！（アヤラ・アルベイヨ・メガワールド）これらのデベロッパで場所が良ければ確かに上昇はありますが、それ以外の物件は上昇は嘘が多い。

■不動産投資でどのようなプランで考えているのか？

プレセールで不動産購入した場合、転売を考えているのか？賃貸で貸す事を考えているのか？例えば、転売で考えている場合 建設前のプレセールで購入してから完成してフィリピン人又は外国人へ転売したい場合に場所とデベが大切 2027年に地下鉄が全開通しますがその場所のロケーションも考えて購入 外国人はローカルエリアは不人気ですので、BGC・マカティ・オルティガス・パサイ・ケソンなどの中心部の高級コンドミニアム 日本などで格安コンドミニアムで月々数万で購入できて利回りがすごくてなどの話があると思いますが現実的には格安物件を購入した所で、転売はできない・賃貸でも借り手がない・自分で利用するしかないなどの問題があります。先ほども話しましたが、日本でセミナー（フィリピン）の話をしている場合、格安物件などの販売の話があれば注意して下さい！

■正しいフィリピン不動産投資

簡単に説明しますが、場所やデベロッパにより投資は正しいと思います。しかし、格安物件で夢のように3倍・5倍になるなど夢物語はありません。これから投資を考えている方に正しい不動産投資を説明します。

■フィリピンのボニファシオ・グローバルシティ

別名BGCと呼ばれているボニファシオ・グローバルシティの不動産投資は正しい。確かに高級で高いです！今の価格だと1SQM 60万円は必要な場所ですが、地下鉄や高速道路・モノレールなどの完成すれば驚くほど価格は上昇すると言われています。このエリアは、整備されてフィリピンの中でもセキュリティ的にも安全で多くの外国人が住んでいる場所で投資にも注目されています。そんなBGCでの不動産投資を考えている方はいつでもお問い合わせ下さい。https://line.me/R/ti/p/@446qihrb

■ロックウェル

高級住宅街で富裕層のエリアになります。アヤラ（フィリピンの財閥）が開発しているエリアで賃料も高くフィリピンの中でも上昇率が高いエリアだと言われています。高級ショッピングなどでも有名でハイブランドなどが建ち並び、今後もさらに伸びると言われています。そんなロックエルの不動産投資をお考えの方はいつでもお問い合わせ下さい！https://line.me/R/ti/p/@446qihrb

■これから上昇されると言われるオルティガス

マニラ首都圏の中心部に位置するオルティガス地区は、不動産投資家にとって魅力的な場所です。商業と住宅の中心地として繁栄し、主要なビジネス街やレジャー街に近接しているため、このエリアは投資の可能性の宝庫です。

短期・長期投資を問わず、オルティガス地域の土地や不動産の購入、コスト、リスクとリターン、税金、政府規制に関する情報をご紹介します。

オルティガスエリアでの不動産投資において、適切な土地や物件を探すにはいくつかのポイントがあります。

ロケーション最も重要な検討要素のひとつは、立地です。一般的に、投資対象として最適な土地や物件は、ビジネスの中心地や交通の要所、文化やレジャーのアトラクションがある地区などに近いものだと言われています。今後は確実にオルティガスの不動産はよくなります。不動産投資の場合はいつでもお問い合わせ下さい！

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■フィリピン不動産まとめ

フィリピンの不動産投資は活況を呈している。フィリピンは中産階級の人口増加、海外フィリピン人労働者（OFW）からの持続的な送金、米国、台湾、日本などからの海外投資の活況から恩恵を受けています。2023年の時点で、パサイ市ではすでにコンドミニアム建設プロジェクトが増加しており、ソフトウェア雇用の創出と144,000戸のコンドミニアムが市場に投入される見込みである。このブログでは、フィリピンの不動産市場の現状を紹介し、なぜ魅力的な投資先なのかを考察していきます。

■フィリピン不動産に影響を与える経済要因

フィリピンの経済状況はここ数年、着実に改善され、不動産市場の成功に寄与しています。これには、外国からの直接投資が着実に流入しており、その多くが不動産プロジェクトに投入されています。2020年初頭の時点で、外国からの投資額は合計で364億9,000万＋であり、米国が134億、台湾が44億、日本が43億を約束している。これらの投資により、合計で24,239人の雇用が創出されると見込まれています。
フィリピン国民の購買力および投資力の向上も、不動産市場の成功に寄与しています。これは主に、中流家庭の増加と海外子女からの持続的な送金に起因しています。その結果、フィリピンの不動産市場は外国人投資家にとってますます魅力的になってきています。

■フィリピン不動産市場の最近の動向

フィリピン不動産市場の最も有望な展開の1つは、パサイ市の成長です。2019年から2021年にかけて、コリアーズ・インターナショナル・フィリピンは、毎年8,300戸の新しいコンドミニアムが建設され、2021年には合計142,000戸に達すると予測しています。さらに、これらのプロジェクトにより、数多くの雇用が創出され、市内の専門サービスが強化されることが期待されます。
近年、フィリピンの不動産市場は、海外からの投資拡大や国内の購買力強化などにより、大きな成長を遂げています。特にパサイ市では、多数のコンドミニアム建設プロジェクトが進行中であり、144,000戸のコンドミニアムが市場に投入され、雇用の創出が期待されている。このように、フィリピンの不動産市場は、国内外の投資家にとって魅力的な投資対象であることは明らかです。